청약 계산기(aptsubscription.kr)는 아파트 청약과 내 집 마련 과정에 필요한 계산을 모아 둔 사이트입니다. 중도금 대출 이자, 주택담보대출 상환액, DSR 한도, 청약 가점, 면적 변환을 다룹니다.
왜 만들었나
분양 계약을 앞두고 자금 계획을 세우다 보면 은행 상담 전에 대략적인 숫자라도 먼저 알고 싶어집니다. 그런데 중도금 대출은 회차마다 실행일이 달라 이자가 제각각이고, DSR은 실제 납입액이 아니라 규정된 방식으로 환산한 금액으로 계산됩니다. 엑셀을 직접 짜지 않으면 감을 잡기 어려운 구조입니다.
그 계산을 매번 스프레드시트로 다시 만들다가, 조건만 바꿔가며 돌려볼 수 있게 웹으로 옮긴 것이 이 사이트의 시작입니다.
누가 운영하나
정용호가 혼자 기획·개발·작성하고 있습니다. 회사나 팀이 아니라 개인이 운영하는 사이트입니다.
부동산 중개나 대출 모집 업무를 하지 않으며, 특정 금융기관이나 분양 사업자와 제휴 관계가 없습니다. 글에서 특정 상품을 권유하지 않는 것도 그래서입니다.
문의와 오류 제보는 wjddydgh94@naver.com으로 받고 있습니다.
계산은 무엇을 근거로 하나
계산기의 산식은 공개된 법령과 금융위원회·국토교통부 발표 자료를 참고해 구현했습니다. 원리금균등·원금균등 상환 공식, 회차별 중도금 이자 계산, DSR 산정 방식처럼 공식이 정해져 있는 부분이 대상입니다.
DSR 계산기는 부채별로 스트레스 금리를 직접 입력할 수 있게 해 두었습니다. 가산 폭이 정책에 따라 자주 바뀌기 때문에, 특정 수치를 고정해 두는 대신 사용자가 그 시점 기준을 넣어 볼 수 있는 편이 낫다고 판단했습니다.
이 사이트가 하지 않는 것
계산 결과는 입력한 조건에 따른 시뮬레이션입니다. 실제 대출 한도와 금리는 금융기관의 심사로 정해지고, 청약 자격은 해당 단지의 입주자 모집공고가 기준입니다. 이 사이트의 숫자는 상담 전에 대략의 규모를 가늠하고, 상담에서 무엇을 물어볼지 정하는 용도로 봐 주시기 바랍니다.
개별 상황에 대한 투자 판단이나 세무·법률 자문은 제공하지 않습니다. 규제와 세법은 자주 바뀌므로, 글의 내용이 최신 기준과 다를 수 있다는 점도 미리 밝혀 둡니다. 잘못된 내용을 발견하시면 알려 주시면 확인 후 고치겠습니다.
글은 어떻게 쓰나
블로그와 용어사전의 글은 계산기를 쓰다 막히는 지점에서 출발합니다. “왜 내 계산과 은행 한도가 다른가”, “중도금 이자를 왜 총액으로 계산하면 안 되는가” 같은 질문에 숫자로 답하는 것을 기준으로 삼고 있습니다.
같은 내용을 여러 글에 반복해 싣지 않으려 합니다. 한 주제는 한 글에서 자세히 다루고, 다른 글에서는 필요한 만큼만 언급한 뒤 링크로 연결합니다. 용어사전은 정의와 흔한 오해를 짧게 짚는 용도로 쓰고, 상세한 계산은 블로그 쪽에 둡니다.
제도가 바뀌거나 잘못된 부분을 발견하면 글을 고치고 최종 수정일을 표시합니다.