부동산 정보 블로그
원리금균등 vs 원금균등, 5억 30년이면 총 이자 6,436만원 차이
원금균등이 총 이자는 적지만 첫 달에 69만원을 더 냅니다. 두 방식의 상환 스케줄과 DSR 한도 영향을 나란히 비교했습니다.
DSR 한도가 내 계산보다 적게 나오는 세 가지 이유
신용대출 3,000만원이 주담대 한도를 1억 2,800만원 깎습니다. DSR 산정에서 예상과 어긋나는 지점을 숫자로 짚었습니다.
중도금 이자 후불제, 입주일에 1,890만원이 한꺼번에 나옵니다
이자를 면제받는 게 아니라 납부 시점을 미루는 방식입니다. 6억 분양 기준 회차별 누적 이자와, 여윳돈을 몇 회차에 넣어야 유리한지 계산해 봤습니다.
2026년 바뀐 청약 제도, 내 점수와 전략은 어떻게 달라지나
부부 중복 청약, 배우자 통장 기간 합산, 다자녀 2자녀 완화, 미혼 청년 특공. 네 가지 변화가 실제로 누구에게 유리한지 따져봤습니다.
생애최초 특별공급, 부적격이어도 당첨 이력은 남습니다
평생 한 번 쓰는 카드입니다. 배우자의 과거 소유 이력과 자동차 가액처럼 자주 걸리는 자격 요건, 그리고 당첨 이후의 자금 문제를 짚었습니다.
청약통장 해지하면 잃는 건 돈이 아니라 시간입니다
10년 부은 통장을 깨면 가점 12점이 0으로 돌아갑니다. 해지 대신 쓸 수 있는 담보대출, 소득공제, 공공·민영별 납입 전략을 정리했습니다.
디딤돌과 보금자리론, 3억이면 총 이자가 9,189만원 갈립니다
정책 대출은 디딤돌을 먼저 알아보고 안 되면 보금자리론 순서입니다. 한도가 예상보다 적게 나오는 소액임차보증금 공제도 함께 다뤘습니다.
분양가 상한제와 실거주 의무, 시세 차익보다 먼저 계산할 것
싸게 사는 대가로 실거주 의무와 전매 제한이 붙습니다. 전세를 못 놓는다는 뜻이고, 잔금을 전액 대출과 현금으로 막아야 한다는 뜻입니다.
전매 제한, 기산점은 입주일이 아니라 당첨자 발표일입니다
3년 제한이라도 입주할 무렵엔 이미 상당 기간이 지나 있습니다. 기간 계산법과 LH 승인을 받아 전매할 수 있는 예외 사유를 정리했습니다.
가점제와 추첨제, 내 점수로는 어느 쪽이 유리할까
1인 가구가 받을 수 있는 최대 점수는 54점입니다. 서울 커트라인을 넘기 어려운 구조라면 면적별 추첨 비율부터 보는 편이 낫습니다.
주택청약종합저축·청약저축·청약예금, 내 통장으로 뭘 넣을 수 있나
지금 신규 가입이 되는 건 주택청약종합저축 하나뿐입니다. 구형 통장을 갖고 있다면 어떤 주택에 쓸 수 있는지부터 확인해야 합니다.
무주택 기간, 만 30세부터 세는 게 아닐 수 있습니다
만 30세와 혼인 신고일 중 빠른 날이 기산점입니다. 배우자의 혼인 전 처분 이력, 상속 지분, 소형 저가주택까지 상황별로 정리했습니다.
LTV·DTI·DSR은 각각 무엇을 보는가
LTV는 집을 보고 DSR은 사람을 봅니다. 소득이 낮으면 DSR이, 높으면 LTV가 먼저 막습니다. 어느 쪽에 걸리느냐에 따라 대응이 달라집니다.
특별공급 5종, 내가 넣을 수 있는 유형부터 추립니다
신혼·생애최초·다자녀·노부모·기관추천은 자격도 물량 비중도 다릅니다. 세대당 평생 한 번이라 어느 카드를 언제 쓸지가 관건입니다.
아파트 분양 계약서, 서명 전에 확인하는 것들
계약일은 시간이 촉박하고 서류는 두껍습니다. 중도금 조건, 유상 옵션, 지체상금처럼 나중에 문제가 되는 항목을 미리 짚어 둡니다.
주담대 기간 20년과 40년, 총 이자가 1억 갈립니다
40년으로 늘리면 월 부담은 17만원 줄고 총 이자는 1억이 늘어납니다. 그래도 길게 빌리는 편이 나은 경우가 있습니다.
스트레스 DSR, 실제보다 높은 금리로 한도를 계산합니다
가산 1.5%p면 한도가 6,100만원 줄어듭니다. 고정금리로 가산 폭을 줄이는 방법과, 청약자가 특히 조심해야 할 시점을 다뤘습니다.
전용 84㎡를 34평이라 부르는 이유
전용·공급·계약면적은 각각 다른 공간을 셉니다. 같은 34평이라도 전용률이 70%냐 80%냐에 따라 실사용 면적이 3.4평 차이 납니다.
자금 조달 계획서, 분양은 '예정' 금액을 적게 됩니다
계약 시점엔 대출이 실행되기 전이라 예정액을 씁니다. 그 예정액이 입주 때 어긋나면 소명 대상이 되니 보수적으로 잡는 편이 안전합니다.
취득세, 분양은 계약할 때가 아니라 입주할 때 냅니다
세율도 주택 수도 잔금을 치르는 시점 기준입니다. 6억 분양 기준 취득세 660만원이 입주일의 다른 지출과 겹쳐서 나갑니다.
아파트 관리비 고지서, 항목별로 뜯어보면
공용관리비와 개별사용료는 성격이 다릅니다. 세입자가 퇴거할 때 돌려받아야 하는 장기수선충당금도 여기 섞여 있습니다.