청약 가점 계산기

세 항목으로 나뉩니다

배점이 가장 큰 항목은 부양가족 35점. 무주택 기간보다도 큽니다. 무주택 기간과 통장 기간은 기다리면 자동으로 쌓이지만 부양가족은 그렇지 않습니다. 가점제에서 가장 큰 변수가 마음대로 조절할 수 없는 항목이라는 뜻이고, 가구 구성에 따라 도달 가능한 상한이 정해집니다.

부양가족 — 실수가 가장 많이 나옵니다

“같이 사는 가족”을 세는 게 아닙니다. 기준은 세대별 주민등록표에 함께 올라 있는지이고, 관계마다 추가 조건이 붙습니다.

• ·본인은 포함되지 않습니다. 3인 가구라면 배우자와 자녀 둘을 세어 부양가족은 2명입니다.
• ·부모·조부모는 일정 기간 이상 계속 같은 등본에 올라 있어야 인정됩니다. 청약을 앞두고 급히 주소를 합치면 기간이 모자랍니다.
• ·자녀는 미혼이어야 하고, 나이가 일정 기준을 넘으면 함께 등재된 기간 요건이 추가로 붙습니다.
• ·형제자매는 부양가족이 아닙니다. 함께 살아도 포함되지 않습니다.

무주택 기간 — 시작일과 종료일이 정해져 있습니다

집을 안 산 기간 전부가 아닙니다. 만 30세와 혼인신고일 중 빠른 날부터 세고, 입주자 모집공고일에서 끊습니다.

스물다섯에 독립해 무주택으로 살았어도 만 30세 전까지는 점수가 붙지 않습니다. 반대로 스물일곱에 혼인신고를 했다면 그때부터 세니 3년을 앞서 출발합니다. 과거에 집을 소유했다 팔았다면 처분일부터 새로 셉니다. 배우자의 처분 이력도 함께 봅니다.

판정 단위가 개인이 아니라 세대라는 점도 중요합니다. 같은 등본에 올라 있는 사람 중 한 명이라도 집이 있으면 전원이 유주택자입니다. 부모님과 살고 있고 부모님 명의의 집이 있다면 본인은 평생 집을 산 적이 없어도 무주택 기간이 인정되지 않습니다.

청약통장 — 배우자 기간도 입력할 수 있습니다

본인 통장의 가입 기간이 기본이고, 이 계산기는 배우자 통장 기간을 함께 넣어 가산한 값을 보여 줍니다. 합산해도 이 항목의 상한은 17점입니다.

통장 기간은 기다리는 것 말고 올릴 방법이 없습니다. 해지하면 0으로 돌아가고 다시 만들면 처음부터입니다. 목돈이 급해 해지를 고민 중이라면 통장을 담보로 빌리는 방법을 먼저 알아보시는 편이 낫습니다.

며칠 차이로 2점이 갈립니다

무주택 기간과 통장 기간 모두 모집공고일을 기준으로 끊습니다. 점수가 구간별로 올라가니, 공고일이 며칠 차이로 구간을 넘느냐 마느냐가 갈립니다.

만 30세 생일이나 무주택 전환일이 코앞이라면 몇 주 뒤에 공고되는 단지를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다. 가점제에서 1~2점으로 당락이 갈리는 건 흔한 일입니다. 위 계산기에 기간을 조금씩 바꿔 넣어 보면 언제 구간이 바뀌는지 확인할 수 있습니다.

내 점수가 몇 점이면 되나

절대적인 기준은 없습니다. 같은 점수라도 지역과 단지에 따라 결과가 완전히 달라집니다. 다만 대략의 감각은 이렇습니다.

점수가 낮게 나왔다고 청약 자체를 접을 일은 아닙니다. 특별공급은 가점과 무관하게 별도 물량에서 뽑고, 일반공급에서도 평형에 따라 추첨 비중이 크게 다릅니다. 특별공급 자격부터 확인하고 일반공급 전략은 그다음에 정하는 순서가 맞습니다.