주택담보대출 계산기
첫 달 상환액
1,467,051원
총 납부 이자
228,138,369원
총 상환 금액 (원금+이자)
528,138,369원
| 회차 | 상환금액 | 원금 | 이자 | 잔액 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 1,467,051원 | 417,051원 | 1,050,000원 | 299,582,949원 |
| 2회 | 1,467,051원 | 418,511원 | 1,048,540원 | 299,164,438원 |
| 3회 | 1,467,051원 | 419,976원 | 1,047,075원 | 298,744,462원 |
| 4회 | 1,467,051원 | 421,446원 | 1,045,605원 | 298,323,016원 |
| 5회 | 1,467,051원 | 422,921원 | 1,044,130원 | 297,900,095원 |
| 6회 | 1,467,051원 | 424,401원 | 1,042,650원 | 297,475,694원 |
| 7회 | 1,467,051원 | 425,887원 | 1,041,164원 | 297,049,807원 |
| 8회 | 1,467,051원 | 427,377원 | 1,039,674원 | 296,622,430원 |
| 9회 | 1,467,051원 | 428,873원 | 1,038,178원 | 296,193,557원 |
| 10회 | 1,467,051원 | 430,374원 | 1,036,677원 | 295,763,183원 |
| 11회 | 1,467,051원 | 431,880원 | 1,035,171원 | 295,331,303원 |
| 12회 | 1,467,051원 | 433,392원 | 1,033,659원 | 294,897,911원 |
상환 방식에 따른 스마트한 선택
주택담보대출 상환 방식의 특징을 이해하고 본인에게 맞는 방식을 선택하세요.
원리금균등상환
매달 대출 원금과 이자의 합계액을 일정하게 나누어 갚는 방식입니다. 매월 지출 금액이 일정하여 가계 계획을 세우기에 유리하지만, 원금균등상환에 비해 총 이자 부담이 다소 높습니다.
원금균등상환
매달 대출 원금을 일정하게 나누어 갚고, 남은 잔액에 대한 이자를 더해 갚는 방식입니다. 시간이 지날수록 이자가 줄어들어 총 이자 비용이 가장 저렴하지만, 초기 상환 부담이 큽니다.
만기일시상환
대출 기간 동안 이자만 납부하다가 만기 시점에 원금 전액을 한꺼번에 갚는 방식입니다. 매달 지출은 가장 적지만, 총 이자가 가장 많고 만기 시 원금 상환 부담이 매우 큽니다.
📝 상환 방식별 이자 비교 예시
대출 5억원, 금리 4.0%, 30년 만기인 경우의 총 이자 부담 차이입니다.
원리금균등상환
총 이자: 약 3억 5,900만원
매달 고정된 지출을 선호하는 분께 추천
원금균등상환
총 이자: 약 3억 200만원
총 비용을 최소화하고 싶은 분께 추천
💡 두 방식의 이자 차이는 약 5,700만원에 달합니다. 초기 부담이 조금 더 크더라도 여유가 있다면 원금균등상환이 장기적으로 유리할 수 있습니다.
자주 묻는 주택담보대출 질문
Q. 주택담보대출 한도는 어떻게 결정되나요?
주택 가격(LTV), 개인의 소득 대비 부채 비율(DSR), 그리고 규제 지역 여부에 따라 결정됩니다. 최근에는 스트레스 DSR 도입으로 미래의 금리 인상 위험까지 고려하여 한도가 산정됩니다.
Q. 고정금리와 변동금리 중 무엇이 유리한가요?
금리 하락기에는 변동금리가, 금리 상승기에는 고정금리가 유리할 수 있습니다. 본인의 자금 상황과 향후 금리 전망을 고려하여 선택해야 하며, 혼합형(일정 기간 고정 후 변동 전환) 상품도 대안이 될 수 있습니다.
Q. 거치 기간이 무엇인가요?
대출 초기 일정 기간 동안 원금을 갚지 않고 이자만 납부하는 기간을 말합니다. 당장의 지출을 줄일 수는 있지만, 거치 기간이 끝난 후 원금 상환 부담이 커지고 총 이자가 늘어난다는 점을 유의해야 합니다.