📏 34평인데 왜 전용면적은 84㎡일까?
1. 평형(평수)이란?
평형(평수)은 한국에서 주택 면적을 표현하는 전통적인 단위입니다. 1평은 약 3.3058㎡(제곱미터)에 해당하며, 아파트나 주택의 크기를 표현할 때 널리 사용됩니다.
평형 변환 공식
평수 = 제곱미터 ÷ 3.3058
제곱미터 = 평수 × 3.3058
예를 들어, 59㎡는 약 17.8평(18평)이고, 84㎡는 약 25.4평(25평)입니다.
2. 전용면적과 공급면적의 차이
아파트 면적을 표현할 때는 전용면적과 공급면적을 구분해야 합니다.
전용면적 (전용㎡)
실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간의 면적입니다. 벽 중심선을 기준으로 측정하며, 발코니는 50%만 포함됩니다.
- •실제 거주 공간
- •벽 중심선 기준 측정
- •발코니는 50%만 포함
공급면적 (공급㎡, 분양평수)
전용면적에 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 합친 면적입니다. 분양 공고에 표시되는 평수는 보통 공급면적 기준입니다.
- •전용면적 + 공용면적
- •분양 공고에 표시되는 평수
- •공급면적이 전용면적보다 큼
예를 들어, 공급면적 84㎡(25평) 아파트의 전용면적은 약 59~60㎡(18평) 정도입니다.
3. 주요 평형 타입
한국의 아파트는 주로 다음과 같은 평형 타입으로 분류됩니다:
주요 평형 타입별 면적
18평형 (59㎡)
전용면적: 약 59㎡
공급면적: 약 84㎡
신혼부부, 1인 가구 인기
25평형 (84㎡)
전용면적: 약 84㎡
공급면적: 약 114㎡
2~3인 가구 인기
32평형 (106㎡)
전용면적: 약 106㎡
공급면적: 약 142㎡
3~4인 가구 인기
42평형 (140㎡)
전용면적: 약 140㎡
공급면적: 약 180㎡
4인 이상 가구 인기
4. 평형 계산 활용 팁
💡 평형 계산 시 주의사항
- •분양 공고 확인: 분양 공고에 표시된 평수는 공급면적 기준이므로, 실제 거주 공간인 전용면적과는 차이가 있습니다.
- •계약서 확인: 계약서에는 전용면적과 공급면적이 모두 명시되어 있으므로 반드시 확인하세요.
- •발코니 포함 여부: 발코니는 전용면적에 50%만 포함되므로, 실제 사용 가능한 공간을 정확히 파악하세요.
- •공용면적 비율: 공용면적 비율이 높을수록 실제 거주 공간은 작아지므로, 공용면적 비율도 함께 확인하세요.
분양 광고의 "평형" 표기만 보지 말고, 위 계산기로 전용면적 기준 실사용 공간을 함께 확인해 보시기 바랍니다.
※ 실제 벽 두께, 발코니 확장 여부, 공용면적 비율은 단지마다 달라질 수 있습니다. 정확한 면적은 계약서와 등기부등본을 기준으로 확인하시기 바랍니다.