전용면적·공급면적·계약면적 차이 완벽 정리 + 평↔㎡ 변환 방법

아파트 분양 공고문을 처음 보면 면적 관련 용어가 너무 많아 혼란스럽습니다. '전용면적 84㎡', '공급면적 111㎡', '계약면적 135㎡'... 모두 같은 아파트인데 왜 숫자가 다른 걸까요? 각 면적의 정확한 의미와 평수로 변환하는 방법을 정리합니다.

1. 전용면적 (가장 중요!)

전용면적은 실제로 내가 독점적으로 사용하는 공간의 넓이입니다. 방, 거실, 주방, 화장실, 현관이 포함되며 발코니는 제외됩니다.

청약 신청 시 면적 기준, 대출 LTV 적용 기준, 취득세 계산 기준 모두 전용면적을 기준으로 합니다. 분양 광고에서 '84㎡'라고 할 때 이 숫자가 전용면적입니다.

2. 공급면적

공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적

주거공용면적은 같은 동 주민 전체가 공용으로 사용하는 계단, 엘리베이터, 복도 등의 공간입니다. 전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 보통 110~115㎡ 수준입니다.

3. 계약면적 (분양가 산정 기준)

계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적

기타공용면적은 지하주차장, 관리사무소, 노인정 등 단지 전체가 공유하는 공간입니다. 계약면적이 가장 크며, 일부 단지에서는 이 금액 기준으로 분양가를 표시하기도 합니다.

4. 발코니(서비스 면적)는 면적에서 제외

발코니는 법적으로 외부 공간으로 분류되어 어떤 면적 계산에도 포함되지 않습니다. 하지만 발코니를 확장하면 실질적인 사용 면적이 크게 늘어납니다. 전용 84㎡ 아파트를 발코니 확장 시 체감 면적은 100㎡ 수준이 되기도 합니다.

5. 평↔㎡ 변환 공식

㎡ → 평: ㎡ ÷ 3.3058

평 → ㎡: 평 × 3.3058

| 전용면적 (㎡) | 평수 환산 |

|---|---|

| 59㎡ | 약 17.8평 |

| 74㎡ | 약 22.4평 |

| 84㎡ | 약 25.4평 |

| 99㎡ | 약 29.9평 |

| 114㎡ | 약 34.5평 |

국민 평형으로 불리는 '34평' 아파트가 전용면적 기준으로는 84㎡임을 알 수 있습니다.

6. 청약 시 면적 기준 주의사항

특별공급은 전용면적 기준으로 신청 가능 범위가 정해집니다.

- 생애최초·신혼부부 1인 가구: 전용 60㎡ 이하만 신청 가능

- 국민주택 규모: 전용 85㎡ 이하 (공공분양의 대부분)

분양 광고에서 '○○○평대'라는 표현보다 '전용 ○○㎡'로 정확하게 면적을 확인하는 습관을 들이시길 권장합니다.

※ 본 내용은 일반적인 안내 목적으로 작성된 참고 자료입니다. 정확한 면적 및 분양 조건은 해당 단지의 공고문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.