생애최초 특별공급 완벽 가이드: 당첨 확률을 높이는 실전 전략

반갑습니다, 처음으로 내 집 마련의 설렘을 느끼고 계신 이웃님들! '청약 계산기'입니다. 🏠💖

일반공급 가점제로는 도저히 당첨권에 들기 힘든 낮은 점수라면? 우리가 반드시 공략해야 할 '치트키'가 바로 생애최초 특별공급입니다.

말 그대로 인생에서 단 한 번만 쓸 수 있는 카드인 만큼, 실수 없이 한 번에 당첨될 수 있도록 꼼꼼한 가이드를 준비했습니다.

✅ 1. 누가 신청할 수 있나요? (핵심 자격 5가지)

생애최초 특공은 가점이 아닌 '자격'과 '추첨'이 핵심입니다.

1. 무주택 요건: 세대원 전원이 과거에 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. (배우자가 결혼 전 집을 판 적이 있다면? 아쉽지만 신청 불가입니다 😢)

2. 청약통장: 가입 기간 24개월 이상, 지역별 예치 금액 충족은 필수!

3. 혼인 혹은 유자녀: 현재 미혼인 경우에도 1인 가구로서 신청 가능한 물량이 따로 있으니 실망하지 마세요.

4. 소득 및 자산: 도시근로자 월평균 소득의 일정 비율(보통 130~160%) 이내여야 합니다.

5. 5년 이상 소득세 납부: 현재 직장인이거나 사업자로서 5년 이상 꾸준히 세금을 낸 기록이 필요합니다.

2. '추첨제' 물량을 공략하라!

생애최초 특공의 매력은 소득이 조금 높더라도 추첨제를 통해 당첨을 노려볼 수 있다는 점입니다.

- 물량 배정: 소득 기준을 충족하는 분들에게 70%를 먼저 배정하고, 나머지 30%는 소득 기준을 초과하는 분들(자산 기준만 충족 시)을 포함해 추첨으로 뽑습니다.

- 전략: 고소득 맞벌이 부부라면 이 30% 추첨제 물량을 정밀하게 노리는 노하우가 필요합니다.

⚠️ 당첨 후 부적격, 왜 발생할까요?

생애최초 특공에서 가장 많이 발생하는 부적격 사유는 바로 '소득 산정 오류'입니다. 본인의 작년 근로소득 원천징수 영수증을 다시 한번 확인해 보세요. 또한, 1인 가구가 넓은 면적(60㎡ 초과)에 신청했다가 탈락하는 경우도 많으니 주의해야 합니다.

💻 내 자금 계획, 미리 세워보셨나요?

특공으로 당첨되더라도 결국 잔금을 치르려면 대출 한도를 알아야 합니다. 특히 생애최초 주택 구입자는 LTV(주택담보대출 비율) 80%까지 완화 혜택이 있으니 한도를 꼭 확인해 보세요!

[청약 계산기: 생애최초 LTV 80% 적용 한도 확인](/dsr-calculator)

📝 마치며

생애최초 특별공급은 운도 중요하지만, 정확한 정보력이 뒷받침되어야 합니다. 오늘 알려드린 체크리스트를 바탕으로 본인의 자격을 다시 한번 점검해 보시고, 부적격 없는 당첨의 기쁨을 누리시길 바랍니다! 😊