DSR (총부채원리금상환비율)

DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 대출을 받으려는 사람의 연간 총소득 대비 연간 갚아야 할 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. 쉽게 말해, 내가 1년 동안 버는 돈에서 빚 갚는 데 얼마나 쓰는지를 퍼센트로 나타낸 것입니다.

DSR은 어떻게 계산하나요?

DSR(%) = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연간 총소득) × 100

예를 들어, 연봉이 5,000만 원이고 주택담보대출과 신용대출의 연간 원리금 상환액이 합쳐서 2,000만 원이라면 DSR은 40%가 됩니다.

현재 DSR 규제 기준

2024년부터 시행 중인 스트레스 DSR을 포함하여, 시중은행 대출은 DSR 40% 규제를 적용받습니다. 제2금융권은 DSR 50%가 적용됩니다.

- 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출이 합산됩니다

- DSR 기준을 초과하면 추가 대출이 불가능합니다

DSR이 중요한 이유

아파트 청약에 당첨되어도 잔금 대출이 DSR 한도에 걸리면 대출을 받을 수 없습니다. 청약 전에 반드시 본인의 DSR을 확인하고 자금 계획을 세워야 합니다.

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