LTV (담보인정비율)

LTV란?

LTV(Loan To Value ratio, 담보인정비율)는 주택의 감정가격(담보가치) 대비 대출받을 수 있는 최대 금액의 비율입니다. 예를 들어 LTV 70%라면, 5억 원짜리 아파트를 담보로 최대 3억 5천만 원까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다.

LTV 규제 현황

LTV는 지역과 주택 유형, 차주의 조건에 따라 다르게 적용됩니다.

- 규제지역: 일반 가구 LTV 40%, 서민·실수요자 LTV 60%, 생애최초 LTV 70%

- 비규제지역: LTV 70%

- 생애최초 주택 구입자: 비규제지역 LTV 80% (우대)

LTV 계산 시 주의사항

LTV 계산 시 선순위 대출, 임차보증금(소액임차보증금) 등이 차감됩니다. 따라서 실제 대출 가능액은 단순히 집값 × LTV%보다 적을 수 있습니다.

실제 대출 가능액 = (주택 감정가 × LTV%) - 선순위 대출금 - 소액임차보증금

LTV와 DSR의 관계

LTV로 대출 최대 한도가 정해지더라도, DSR 규제에 의해 실제 대출 가능 금액은 더 줄어들 수 있습니다. 두 가지 규제를 모두 충족해야 대출이 실행됩니다.

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