전용면적 / 공급면적

한 줄 정의

부동산에서는 "34평"이라고 하는데 분양 공고에는 "84㎡"라고 적혀 있습니다. 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평이니 34평과는 9평이나 차이가 납니다.

둘 다 맞는 말입니다. 기준이 다를 뿐입니다. 84㎡는 전용면적이고, 34평은 공급면적을 평으로 환산한 숫자입니다.

면적이 다섯 가지나 되는 이유

아파트 면적은 어디까지를 포함하느냐에 따라 이름이 달라집니다. 안쪽부터 바깥쪽으로 넓어진다고 생각하면 쉽습니다.

실제로 내가 발 딛고 사는 공간은 전용면적 하나뿐입니다. 나머지는 나눠 쓰는 공간이거나 지분입니다.

부동산 광고에서 말하는 "평"은 대부분 공급면적 기준입니다. 계약서에 찍히는 계약면적은 여기에 주차장까지 얹혀서 더 큽니다.

평과 제곱미터 환산

1평 = 3.3058㎡ 입니다. 정확히는 400÷121이지만 실무에서는 3.3으로 나눠도 큰 차이가 없습니다.

암산으로 어림잡을 때는 ㎡에 0.3을 곱하면 대략 맞습니다. 정확한 값이 필요하면 평형 계산기에 숫자를 넣으면 바로 나옵니다.

같은 34평이라도 크기가 다릅니다

공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율을 전용률이라고 합니다. 이 비율이 다르면 같은 34평이라도 실제 사는 공간이 3평 넘게 차이 납니다.

여기에 발코니까지 얽힙니다. 발코니는 서비스 면적이라 확장을 해도 서류상 면적은 그대로인데, 실제로 쓰는 공간은 늘어납니다. 전용률 계산과 발코니 확장이 체감 면적을 어떻게 바꾸는지는 전용 84㎡를 34평이라 부르는 이유에 표로 정리해 두었습니다.

분양 공고에서 확인할 순서

전용면적을 먼저 봅니다. 청약 자격이나 세금 기준도 대부분 전용면적으로 정해집니다. 국민주택 규모를 가르는 85㎡ 기준도 전용면적입니다.

그다음 전용률로 공급면적 대비 손해가 없는지 보고, 마지막으로 발코니 확장 여부와 비용을 확인하면 실제 살게 될 공간의 크기가 잡힙니다.