청약통장 유지할까 해지할까? 금리 인상기 똑똑한 관리법

안녕하세요! 여러분의 재테크 나침반, '청약 계산기'입니다. 💰🧭

요즘 커뮤니티를 보면 이런 고민을 하시는 분들이 참 많습니다.

"금리도 낮은데 차라리 청약 통장 깨서 코인이나 주식 하는 게 낫지 않을까요?"

"청약 당첨도 하늘의 별 따기인데 유지할 의미가 있나요?"

결론부터 말씀드리면, "절대 함부로 해지하지 마세요!" 입니다. 왜 그런지, 그리고 지금 같은 고금리 시대에 청약 통장을 어떻게 하면 더 스마트하게 굴릴 수 있는지 그 비법을 공개합니다.

1️⃣ 청약 통장은 '시간'을 사는 저금통입니다

가장 큰 이유는 바로 '가입 기간' 점수 때문입니다. 청약 가점제에서 가입 기간은 최대 17점까지 부여되는데, 한 번 해지하면 이 점수는 영원히 복구되지 않습니다. 나중에 다시 가입하더라도 시간을 되돌릴 수는 없으니까요.

2️⃣ 공공분양 vs 민영분양, 전략이 다릅니다

내가 어떤 아파트를 노리느냐에 따라 통장 관리법도 달라져야 합니다.

- 공공분양: '납입 횟수'와 '납입 인정 금액'이 핵심입니다. 매월 최대 인정 금액인 25만 원(최근 상향됨)을 꾸준히 납부하는 것이 정석입니다.

- 민영분양: '예치금 합계'가 기준입니다. 평소에는 소액만 넣다가 원하는 단지 공고 직전에 부족한 금액을 한꺼번에 입금해도 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.

3️⃣ 연말정산 절세 혜택 (놓치면 손해!)

무주택 세대주이고 연봉 7,000만 원 이하라면 청약 통장 납입액의 40%(최대 300만 원 한도)까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 1년에 최대 120만 원의 세금 혜택을 보는 셈이니, 웬만한 고금리 예금보다 수익률이 좋다고 할 수 있죠.

💡 "이미 연체된 납입 회차가 있다면?"

청약 통장에 돈을 못 넣은 기간이 있다고 해서 포기하지 마세요! 나중에 한꺼번에 입금한 뒤 일정 기간이 지나면 이전의 연체 횟수도 '인정'해 주는 제도가 있습니다. 단, 이 기간을 계산하는 방식이 까다로우니 미리 계획을 세우셔야 합니다.

💻 내 통장 점수, 지금 몇 점일까?

가입한 지 얼마나 됐는지 가물가물하시죠? 지금 바로 계산기로 체크해 보세요.

[청약 계산기: 가입 기간별 가점 확인하기](/additional-points)

📝 마치며

청약 통장은 당장의 이자 수익을 기대하는 상품이 아닙니다. 미래의 '내 집 당첨권'을 미리 예약해두는 보험과도 같죠. 금리가 변동하고 시장이 흔들려도, 나만의 청약 전략을 묵묵히 가져가는 사람이 결국 웃게 됩니다. 해지 고민은 잠시 접어두시고, 오늘 한 번 더 통장 잔고를 체크해 보시는 건 어떨까요? ✨