아파트 분양 계약서 서명 전 반드시 확인할 10가지 체크리스트

청약 당첨 통보를 받는 순간의 기쁨도 잠시, 계약일에는 생각보다 빠르게 많은 것을 결정해야 합니다. 계약서에 서명하기 전, 반드시 확인해야 할 10가지 항목을 정리합니다.

계약서에 기재된 공급면적, 전용면적, 계약금·중도금·잔금 각 금액이 청약 모집공고문과 일치하는지 반드시 대조하세요. 호수별로 가격이 다른 단지도 있으니 자신이 당첨된 호수의 금액을 공고문에서 확인합니다.

입주 예정일이 언제인지, 시공사 귀책으로 입주가 지연될 경우 지체상금이 지급되는지 확인합니다. 지체상금은 통상 일 단위로 계약금이나 분양가의 일정 비율로 산정됩니다.

중도금 대출 은행, 금리 방식(고정/변동), 대출 실행 시기가 명시된 내용을 확인하세요. 이자 후불제 여부와 이자를 언제 납부하는지도 놓치지 마세요.

발코니 확장은 선택 사항이지만 사실상 업계 표준이 된 지 오래입니다. 계약 당일 또는 계약 직후 선택해야 하는 유상 옵션(시스템에어컨, 붙박이장, 마루재 등) 항목과 금액을 꼼꼼히 확인하세요.

구조체는 10년, 방수 공사는 5년, 마감재는 2년 등 부위별 하자 보수 의무 기간이 정해져 있습니다. 하자 접수 방법과 담당 연락처도 계약 시 확인해두면 입주 후에 편리합니다.

내가 당첨된 단지의 전매 제한 기간이 몇 년인지 정확히 확인합니다. 이를 위반하면 계약 해지는 물론 10년간 청약 자격이 제한될 수 있습니다.

분양가 상한제 적용 단지인지, 실거주 의무가 있는지 확인합니다. 현재는 3년 유예 중이지만 유예 기간 이후 의무 거주 기간이 남아 있습니다.

계약자 귀책으로 계약을 해제할 경우 계약금 몰취 등 위약금 조항을 확인합니다. 시공사 귀책일 경우 계약금 반환 외 추가 배상 조항이 있는지도 체크합니다.

주차 대수, 커뮤니티 시설(헬스장·골프연습장·어린이집 등) 이용 조건, 관리비 예상 금액이 안내되어 있다면 확인합니다. 관리비는 입주 후 월 지출에 직접 영향을 줍니다.

계약금을 납부한 후 영수증 또는 이체 확인증을 반드시 수령하고 보관하세요. 추후 중도금 대출 실행 시 계약 관련 서류가 필요합니다.

위 10가지 항목은 계약 당일 빠른 시간 내에 확인해야 합니다. 계약 전 공고문을 미리 정독하고, 불명확한 내용은 분양사무소에 서면으로 질의하여 답변을 받아두는 것을 권장합니다.

※ 본 내용은 참고용 정보이며, 계약 관련 법적 판단은 법무사 또는 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.