디딤돌 대출 vs 특례보금자리론: 나에게 맞는 정책 금융 대출 선택법
"금리가 올라도 정책 대출은 여전히 든든합니다. 내 소득과 주택 가격에 맞는 최적의 대출 상품을 찾고, LTV와 DSR 규제를 피해 가는 법을 확인하세요."
반갑습니다! 내 집 마련의 금융 가이드, '청약 계산기'입니다. 🏠🏦
청약에 당첨되거나 집을 사기로 했을 때, 가장 고민되는 게 바로 '돈 문제'죠. 시중은행 금리는 너무 높고... 이때 우리가 눈여겨봐야 할 것이 정부에서 지원하는 저금리 정책 대출입니다.
오늘은 가장 대표적인 두 기둥인 '디딤돌 대출'과 '보금자리론'을 완벽하게 비교 분석해 드릴게요. 나에게 어떤 상품이 유리한지 지금 확인해 보세요!
📍 1. 디딤돌 대출: 저소득·서민을 위한 '최강 금리'
- 특징: 가장 금리가 낮습니다. (연 2~3%대 가능)
- 자격: 부부합산 연소득 6,000만 원 이하 (신혼·다자녀 등은 8,500만 원까지 완화)
- 대상 주택: 주택 가격 5억 원 이하 (신혼부부 6억 원 이하), 전용면적 85㎡ 이하
- 한도: 최대 2.5억 ~ 4억 원
📍 2. 보금자리론: 소득 기준이 넉넉한 '든든한 고정금리'
- 특징: 소득 기준과 집값 기준이 디딤돌보다 훨씬 널널합니다.
- 자격: 연소득 7,000만 원 이하 (신혼부부 8,500만 원, 다자녀 1억 원 이하)
- 대상 주택: 주택 가격 6억 원 이하 (한정 특례 시 9억 원까지)
- 한도: 최대 3.6억 ~ 5억 원
🤔 "둘 중 무엇을 먼저 신청해야 하나요?"
당연히 디딤돌 대출이 1순위입니다. 금리가 훨씬 저렴하기 때문이죠. 하지만 디딤돌 대출 한도만으로 집값이 부족하다면? '디딤돌+보금자리론' 조합으로 동시에 받는 방법도 있으니 전문가와 상담해 보세요.
⚠️ 주의사항: '방빼기'를 아시나요?
대출을 받을 때 예상보다 한도가 줄어드는 일이 발생하곤 합니다. 바로 소액임차보증금(방개수만큼 공제) 때문인데요. 이를 방지하기 위해서는 'MCG(모기지신용보증)'에 가입해야 합니다. 계산기로 모의 계산할 때 이 부분도 염두에 두셔야 합니다.
💻 내 월 상환액, 미리 확인해 보세요!
정책 대출이라고 해서 원리금 상환액을 가볍게 생각해서는 안 됩니다. 매달 갚아나갈 능력이 되는지 미리 시뮬레이션해 보세요.
[청약 계산기: 정책 대출 원리금 모의 계산](/mortgage-calculator)
📝 마치며
금리 변동기에는 정부 지원 대출을 최대한 활용하는 것이 최고의 재테크입니다. 본인의 소득과 사고자 하는 집의 가격을 매칭해 보시고, 한 푼이라도 이자를 아낄 수 있는 선택을 하시길 바랍니다. 여러분의 자금 계획이 탄탄해지도록 청약 계산기가 늘 함께하겠습니다! 😊